离婚协议房产归男方和孩子所有,由孩子继承,男方能卖房吗？
更新日期：2024.05.02
离婚协议约定房子归男方+孩子，房子将来由孩子继承，即便如此，男方亦不能单独出售房屋。离婚协议约定共同财产归男方+孩子，在经过房产变更登记后，男方和孩子是房屋的所有权人，是不分份额的共有关系，男方不能单独出售该房屋。
有人说，孩子的监护人是男方，男方代表孩子可以出售房屋。我国民法典规定，父母是孩子的监护人，非为维护孩子利益的，不得处分孩子的财产。也就是说，对于孩子方面，要出售房屋，需要父+母共同同意，并且出售房屋确实为了孩子利益考虑。
《中华人民共和国民法典》
第二十七条 父母是未成年子女的监护人。
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
您好，有可能。离婚协议中约定了房产归男方和孩子所有，如果孩子仍是未成年的，男方一般可以作为孩子的法定代理人与第三方签订房屋买卖合同。
另外需要帮助您了解的是，通常不建议在离婚协议中约定遗产分配事宜，因为离婚协议通常不具有遗嘱的效力。遗嘱有法定形式要件，比如自书遗嘱的，需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。而离婚协议通常无法满足上述形式要件，因而无法被认定为有效的遗嘱。因此，还是建议您咨询专业律师订立遗嘱，以确保遗嘱的准确性和有效性。
希望我的解答对您有帮助。
如果已经按照离婚协议把房产过户到男方和子女的名下了，开房就属于男方和子女共有。男方个人单独卖房是不行的，要通子女一起同意卖房才行，而子女为未成年人，需要子女的监护人即是子女的父母都同意才可以进行出售。
如果房产已经过户到男方孩子名下，男方是不能卖房的。如果房产只在男方的名下，男方卖房是挡不住的。
离婚协议房产归男方和孩子，所有孩子继承男方是不能卖房
19250939692 :离婚协议中房产归孩子所有,办理房产手续
扈枯风1934 :答：房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对...
19250939692 :离婚协议房产归男方和孩子所有,由孩子继承,男方能卖房吗?
扈枯风1934 :答：离婚协议约定房子归男方+孩子，房子将来由孩子继承，即便如此，男方亦不能单独出售房屋。离婚协议约定共同财产归男方+孩子，在经过房产变更登记后，男方和孩子是房屋的所有权人，是不分份额的共有关系，男方不能单独出售该房屋。
19250939692 :离婚协议写的房子归孩子所有可以变更吗
扈枯风1934 :答：视情况而定：1、只要还没有办理过户登记。我国法律规定，夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，可以要求撤销约定。2、不过办理了过户登记后，物权发生效力，一般无法反悔。约定给子女后办理了房屋登记。离婚协议中给...
19250939692 :离婚后房子归孩子所有怎么写协议
扈枯风1934 :答：在离婚协议中写房子归孩子，夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议，将房屋赠与孩子。离婚房子给小孩协议首先是需要写清楚甲乙双方的一些基本信息，包括由身份证件号码，还有就是地址和一些其他的身份方面的信息，之后就是关于房屋的...
19250939692 :离婚协议中房子归孩子有效吗
扈枯风1934 :答：夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于孩子。离婚财产分割如下：1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、...
19250939692 :如果户主没有更改,但是离婚协议书房子归孩子所有
扈枯风1934 :答：法律分析：房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过户手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力...
19250939692 :离婚协议中约定“房屋归子女继承”有法律效力吗
扈枯风1934 :答：有效，夫妻双方协议离婚的，经协商一致可以在离婚协议中写明房屋归子女所有，这是法律所允许的。法律分析在离婚时，夫妻双方的共同财产可以协商其归属，并在协议书中写明。离婚协议书需要双方签名，一经订立并完成离婚手续即为...
19250939692 :离婚时协议房产归孩子,孩子的抚养权归男方,男方有权处置房产吗?
扈枯风1934 :答：离婚时，夫妻双方约定房产约定归孩子所有，在离婚协议生效后，该房屋的所有权则归孩子所有，属于孩子的个人财产。因此，即便男方是孩子的直接抚养人以及监护人的情况下，也是无权擅自处置该房产的，除非是为了孩子的利益，不得...
19250939692 :夫妻离婚房子可以归孩子吗?
扈枯风1934 :答：可以通过起诉离婚和财产分割的方式解决，法院会依据夫妻离婚协议或实际情况进行裁定，并作出相应的判决。夫妻离婚后，房产归孩子需要根据相关法律规定进行处理。如果夫妻双方都有抚养权，则可以考虑让房子归孩子。但在办理过程中，...
19250939692 :离婚时签署离婚协议房子归孩子(已成年)所有,但是目前房产证上是男方名字...
扈枯风1934 :答：离婚协议中说房产归男方和孩子所有，男方当然无权擅自出售该房。但毕竟房产证上只有男方的名字，房地产交易部门不会清楚这里面的玄机。因此，为避免男方擅自出售该房子给孩子造成的侵权行为和损失，建议将房产证加上孩子的名字...
有人说，孩子的监护人是男方，男方代表孩子可以出售房屋。我国民法典规定，父母是孩子的监护人，非为维护孩子利益的，不得处分孩子的财产。也就是说，对于孩子方面，要出售房屋，需要父+母共同同意，并且出售房屋确实为了孩子利益考虑。
《中华人民共和国民法典》
第二十七条 父母是未成年子女的监护人。
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
您好，有可能。离婚协议中约定了房产归男方和孩子所有，如果孩子仍是未成年的，男方一般可以作为孩子的法定代理人与第三方签订房屋买卖合同。
另外需要帮助您了解的是，通常不建议在离婚协议中约定遗产分配事宜，因为离婚协议通常不具有遗嘱的效力。遗嘱有法定形式要件，比如自书遗嘱的，需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。而离婚协议通常无法满足上述形式要件，因而无法被认定为有效的遗嘱。因此，还是建议您咨询专业律师订立遗嘱，以确保遗嘱的准确性和有效性。
希望我的解答对您有帮助。
如果已经按照离婚协议把房产过户到男方和子女的名下了，开房就属于男方和子女共有。男方个人单独卖房是不行的，要通子女一起同意卖房才行，而子女为未成年人，需要子女的监护人即是子女的父母都同意才可以进行出售。
如果房产已经过户到男方孩子名下，男方是不能卖房的。如果房产只在男方的名下，男方卖房是挡不住的。
离婚协议房产归男方和孩子，所有孩子继承男方是不能卖房
扈枯风1934 :答：房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对...
扈枯风1934 :答：离婚协议约定房子归男方+孩子，房子将来由孩子继承，即便如此，男方亦不能单独出售房屋。离婚协议约定共同财产归男方+孩子，在经过房产变更登记后，男方和孩子是房屋的所有权人，是不分份额的共有关系，男方不能单独出售该房屋。
扈枯风1934 :答：视情况而定：1、只要还没有办理过户登记。我国法律规定，夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，可以要求撤销约定。2、不过办理了过户登记后，物权发生效力，一般无法反悔。约定给子女后办理了房屋登记。离婚协议中给...
扈枯风1934 :答：在离婚协议中写房子归孩子，夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议，将房屋赠与孩子。离婚房子给小孩协议首先是需要写清楚甲乙双方的一些基本信息，包括由身份证件号码，还有就是地址和一些其他的身份方面的信息，之后就是关于房屋的...
扈枯风1934 :答：夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于孩子。离婚财产分割如下：1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、...
扈枯风1934 :答：法律分析：房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过户手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力...
扈枯风1934 :答：有效，夫妻双方协议离婚的，经协商一致可以在离婚协议中写明房屋归子女所有，这是法律所允许的。法律分析在离婚时，夫妻双方的共同财产可以协商其归属，并在协议书中写明。离婚协议书需要双方签名，一经订立并完成离婚手续即为...
扈枯风1934 :答：离婚时，夫妻双方约定房产约定归孩子所有，在离婚协议生效后，该房屋的所有权则归孩子所有，属于孩子的个人财产。因此，即便男方是孩子的直接抚养人以及监护人的情况下，也是无权擅自处置该房产的，除非是为了孩子的利益，不得...
扈枯风1934 :答：可以通过起诉离婚和财产分割的方式解决，法院会依据夫妻离婚协议或实际情况进行裁定，并作出相应的判决。夫妻离婚后，房产归孩子需要根据相关法律规定进行处理。如果夫妻双方都有抚养权，则可以考虑让房子归孩子。但在办理过程中，...
扈枯风1934 :答：离婚协议中说房产归男方和孩子所有，男方当然无权擅自出售该房。但毕竟房产证上只有男方的名字，房地产交易部门不会清楚这里面的玄机。因此，为避免男方擅自出售该房子给孩子造成的侵权行为和损失，建议将房产证加上孩子的名字...
