怎么查房子是不是违建
更新日期：2024.04.27
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怎么查房子是不是违建
可以委托律师调查，也可以自己去当地住建局咨询调查。通常没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、扩建的工程都属于违建，目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。
违章建筑怎么处理
一、确认违章建筑审查程序
第一步、立案
立案是执法部门对于接到投诉、举报等材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定将其作为行政案件进行查处的行为活动。
第二步、调查程序
在调查中，应当注意以下几点：1、调查人员不得少于2个人；2、调查人员要主动出示执法证件，主要是为了证明调查人员的执法资格，二是防止没有执法资格的人冒充执法人员进行执法活动；3、询问以及在签署笔录时要谨慎，执法人员要求签字时，一定要仔细检查笔录内容。在签字时，笔录每一页都需要签字，签字后要写上签字日期。
第三步、决定程序
1、告知，听取陈述、申辩：主要是为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，一般会以书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。2、听证：听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据。
第三步、处罚决定书的送达和执行
执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。
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魏养平2956 :答：查看房子是否有土地证及建造房屋的合法手续，如果没有就是违章建筑。《物权法》规定了建造人因合法建造行为取得建筑物的事实所有权，在物权法定原则下，《物权法》也从反面否定了违法建筑成为事实所有权的客体。可见，只要没有...
魏养平2956 :答：1、在农用地上建造的建筑物顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于...
魏养平2956 :答：还是有很多方法的。查看房子是否有建筑用地审批证明文件（如土地证）及建造房屋的合法手续。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人...
魏养平2956 :答：目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。目前城市、城镇建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以...
魏养平2956 :答：可以委托律师调查，也可以自己去当地住建局咨询调查。通常没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、扩建的工程都属于违建，目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的...
魏养平2956 :答：另外房子内的建设是否符合国家规范，比如层高是否符合标注，承重墙是否完好都需要系统的查验。房子周边的环境也需要仔细的观察，我遇到过房子建在墓地旁边的，开发商有绿皮板包起来，不注意的人根本不会进入看。不要贪图一时的...
魏养平2956 :答：一是可以去规划局查询，该小区的规划情况是否符合城市发展总体规划。二是去房屋交易中心查询，小区的建筑有无备案和房屋销售许可证等。
魏养平2956 :答：若是政府下达违建认定通知书，也不必惊慌，在不能确定自己房屋是否真的构成违建时，咨询专业拆迁律师便是最好的选择，以免被政府忽悠上当。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇...
魏养平2956 :答：调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况,包括家庭状况、职业、年龄等;现场勘查记录违建房屋的现状,包括区位、房屋面积,结构以及修建时间等;调取城市、镇建设总体规划确定规划区,并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程...
